In de eerste drie maanden van dit jaar zijn bijna 34.000 woningen verkocht, meldt de NVM. Dat is 13% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Gemiddeld is voor een (bestaande) woning € 473.000 neergeteld, bijna 10% meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Vergeleken met de laatste drie maanden van vorig jaar zijn de prijzen 1,8% lager, maar dat is niet ongebruikelijk aan het begin van het jaar.
Uitpondingen drukken verkoopprijzen
De NVM signaleert een uitponding-effect: een op de vijf verkopen is een voormalige huurwoning, waarvan twee derde appartementen. “In de G4-gemeenten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht samen is dit zelfs bij twee op de vijf het geval. Deze uitpondwoningen zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, waardoor ze de verkoopprijzen dempen.” De Makelaars Vereniging Amsterdam ziet eenzelfde ontwikkeling in de regio rond de hoofdstad.
Voor uitpondwoningen wordt gemiddeld € 404.000 betaald; zonder uitpondingen zou de gemiddelde transactieprijs landelijk zijn uitgekomen op € 482.000. ‘Het neerwaartse prijseffect van uitpondingen is daarmee landelijk -1,9%.’ Het aanbod van bestaande koopwoningen via NVM-makelaars steeg in het eerste kwartaal 2025 met 15% naar bijna 26.000. Het aandeel appartementen ligt inmiddels op meer dan 33% als gevolg van het groeiende aantal uitpondingen.
Slimmer ontwikkelen
Voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM-vakgroep Wonen is blij met het toenemende aanbod, waar ook starters van profiteren, maar: ‘Voor starters op de huurwoningmarkt wordt de situatie steeds schrijnender. Tegelijkertijd moeten we zorgen dat ook nieuwbouw weer beter haalbaar én betaalbaar wordt. En daar is slimmer, eenvoudiger en sneller ontwikkelen voor nodig’, zegt ze, verwijzend naar de eerste terugkoppeling van de adviesgroep Stoer.
Overbieden nog steeds de norm
Voor alle verkochte woningen geldt dat er afgelopen kwartaal gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs werd betaald. Voor tussenwoningen wordt gemiddeld 6,6% overboden, vrijstaande woningen leveren 0,6% minder dan de vraagprijs op. ‘Nog steeds werd bij ruim twee derde (68%) van alle woningverkopen overboden op de woning. Bij tussenwoningen lag dit aandeel zelfs op 80%.’
Krapste markt in het oosten
De woningmarkt is even krap als een jaar geleden: een woningzoekende heeft gemiddeld 2,3 woningen om uit te kiezen. Opmerkelijk is wel dat de krapste regio’s in het oosten liggen. De woningmarkt in de Randstad-gemeenten zijn daarmee niet meer het meest oververhit. Ook hier wijst de NVM op het uitpondingseffect. ‘De gebieden in de rest van het land maken een inhaalslag, waarmee de krapte in die regio’s toeneemt.’
Nieuwbouw: veel belangstelling, weinig vergunningen
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen was met 6.740 vergelijkbaar met dezelfde periode een jaar eerder. Er zijn wel zorgen over de lange termijn: ‘Er worden weinig bouwvergunningen afgegeven en het aanbod aan grondgebonden woningen blijft dalen. Dit leidt tot onbalans tussen aanbod, betaalbaarheid en behoefte van de kopers’, aldus Gerssen. ‘Ondertussen neemt het aantal inschrijvingen op nieuwbouwprojecten toe, waaruit blijkt dat veel consumenten belangstelling hebben voor een nieuwbouwwoning.’
Begin van het kwartaal stonden minder nieuwbouwwoningen te koop dan een jaar eerder. Bijna de helft van de verkochte nieuwbouwwoningen is nu een appartement. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is gestegen naar € 492.000. De prijs per vierkante meter bedraagt inmiddels € 4.780.
