Energiezuinige huurwoningen in de vrije sector realiseren een hogere huurprijs dan minder duurzame woningen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 28 maart 2025
De huurprijsstijging varieert van +3,5% voor een A-label tot +12% voor een A++++-label. Onzuinige energielabels kennen daarentegen een korting: –2,7% voor een C-label tot –12,3% voor een E-label. Sinds de energiecrisis van 2022 zijn de premies voor energiezuinige woningen toegenomen, vooral bij meergezinswoningen. Dit blijkt uit onderzoek van Dewi Anakram, Martijn Dröes en Arthur Marquard.
Het onderzoek richt zich op huurtransacties in de vrije sector, omdat daar geen directe koppeling is tussen energielabel en huurprijs, zoals bij gereguleerde huurwoningen. Sinds de energiecrisis van 2022 is de waarde van energiezuinige woningen verder gestegen, terwijl de kortingen op onzuinige woningen juist minder groot zijn geworden. Dit is een opvallende ontwikkeling, omdat werd verwacht dat de energiecrisis het belang van duurzaamheid verder zou versterken in zowel positieve als negatieve zin. Toch blijkt dat vooral de premies voor energiezuinige labels A+ en hoger zijn toegenomen, wat erop wijst dat beleggers en huurders meer waarde hechten aan energie-efficiëntie.
Uit het onderzoek blijkt verder dat het verduurzamen van een woning een indicatief investeringsbudget van € 39.000–48.000 kan rechtvaardigen bij een sprong van een E- naar een A-label. Dit sluit aan bij eerdere studies naar koopwoningen, waar soortgelijke waardestijgingen zijn waargenomen.
Tegelijkertijd tonen praktijkvoorbeelden aan dat de werkelijke verduurzamingskosten vaak hoger liggen dan de gekapitaliseerde huurprijsverschillen. Dit suggereert dat de rendabiliteit van verduurzaming niet alleen afhangt van hogere huurinkomsten, maar ook van indirecte voordelen, zoals lagere onderhoudskosten en een hogere vastgoedwaarde.
De gerealiseerde verduurzamingskosten liggen vaak hoger dan de gekapitaliseerde huurprijsverschillen. Dit suggereert dat naast directe huurstijgingen ook indirecte factoren zoals lagere onderhoudskosten en waardevermeerdering een rol spelen bij de businesscase voor verduurzaming.
Dewi Anakram Msc MSRE is asset manager bij Amvest. Dr. Martijn Dröes is universitair hoofddocent in Real Estate Finance aan de UvA en de ASRE. Drs. Arthur Marquard is programmamanager van de MSRE aan de ASRE. Hun artikel ‘Split incentives, energielabels en woninghuren’ is verschenen in Real Estate Research Quarterly, het kwartaalblad van de Vogon, en is te downloaden op www.vogon.nl
