Het Arenagebied in Amsterdam Zuidoost maakt zich op voor een grote opknapbeurt. Het Liberty Office-gebouw is hier een voorbeeld van. Over de filosofie van een opdrachtgever die miljoenen investeert in dit gebied.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 28 maart 2025
In het verleden werd Amsterdam Zuidoost gekenmerkt door grote schommelingen in de verhuur. Soms was er sprake van aanzienlijke leegstand. In de afgelopen jaren is echter een deel van de kantoorruimte uit de markt genomen en omgebouwd tot appartementen. De bezettingsgraad is gestegen, mede dankzij de transformatie van ING-meters en appartementen. Het is in de ogen van vastgoedadviseurs Van Dijk & Ten Cate en Colliers aantrekkelijker geworden om bestaande kantoren te renoveren. Het Liberty Office-gebouw, de nieuwe naam voor Entree 222, loopt voorop in deze trend.
Stijging aanbod
Deze trend vergt uitleg, want het aanbod van commercieel vastgoed in Nederland is vorig jaar nog gestegen. In het derde kwartaal kwam 73.000 m² op de markt, met een totale kantooroppervlakte van ongeveer 4 mln m² (bron: NVM). De stijging was vooral toe te schrijven aan Amsterdam (+65.000 m²). Dit komt deels doordat huurder DAS Rechtsbijstand vertrok uit Entree 222, het 12 verdiepingen tellende gebouw met een verhuurbaar oppervlak van 15.000 m².
De verhuurder van Liberty Office is MEAG, vermogensbeheerder van Munich Re en Ergo. MEAG is niet alleen verhuurder van Entree 222, maar ook van het kantoorgebouw Haarlemmerhof aan de Molenwerf 10–24 in Amsterdam West, waar huurders als Diago en Kennedy van der Laan Advocaten zijn gevestigd, en het Strawinskyhuis met advocatenkantoor DLA als huurder. De panden die MEAG beheert, staan verspreid over Europa, Noord-Amerika en Australië. MEAG beheert in totaal ongeveer € 362 mrd over alle beleggingscategorieën (eind 2024).
Duurzaamheid centraal
Reinoud ten Cate, partner bij Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs, vertelt dat Liberty Office in het vierde kwartaal van 2025 wordt opgeleverd. ‘Het wordt een hoogwaardige werkplek met 15.300 m² kantoorruimte, verdeeld over 12 verdiepingen van elk 1500 m². Het gebouw krijgt een indrukwekkende entree, een bemande receptie, een koffiebar, een restaurant, een conferentie- en vergaderruimte en een exclusieve lounge. Duurzaamheid staat centraal, met een Breeam Excellent-certificering, een zogenoemd EPC A+++-label, een groen dak en biodiversiteit, met zelfs aparte bijenkorven. De strategische locatie, dicht bij openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, maakt Liberty in mijn ogen een aantrekkelijke keuze voor bedrijven die willen groeien en innoveren.’
Pieter Ravelli van collega-vastgoedadviseur Colliers meent dat de timing van de renovatie gunstig is, aangezien er momenteel slechts een klein aanbod is van gebouwen met een verhuurbaar oppervlak van 15.000 m² in het Arenagebied die eind 2025 worden opgeleverd. ‘MEAG heeft besloten het gebouw zo grondig te renoveren dat het nog jaren voldoet aan de eisen en wensen van de huidige kantoorgebruikers.’
Britta Hübner, de verantwoordelijke asset manager bij MEAG Real Estate Asset Management International, benadrukt dat Liberty Office is het soort vastgoed is waar MEAG op mikt: ‘Het staat op een toplocatie, zal na de renovatie van zeer hoge kwaliteit zijn en zal daarom voldoen aan de hoogste eisen van kantoorhuurders. Als internationale langetermijninvesteerder is onze strategie dat we ons richten op gebouwen die in onze ogen toekomstbestendig zijn en voldoen aan de toekomstige behoeften van onze huurders. Daar past Liberty Office bij. En met de renovatie van het gebouw kunnen we ook een belangrijke bijdrage leveren aan de verdere verbetering van de deelmarkt Amsterdam Zuidoost.’
