Investeren in de zakelijke hypotheek van een ondernemer is een aantrekkelijk alternatief voor beleggen in aandelen of vastgoed. Met het vastgoed als onderpand en het recht van eerste hypotheek is het risico relatief laag en het rendement aantrekkelijk. Hoe zit dat met een investering in de financiering van projectontwikkeling? Ook dat kan bij Mogelijk, met als voordeel een kortere looptijd en een iets hoger rendement.
Digerto Biemans is vastgoedspecialist bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen. Samen met zijn collega’s bekijkt en beoordeelt hij het vastgoed waarvoor financieringsaanvragen gedaan worden. Hij ziet per maand ook enkele tientallen aanvragen voor projectontwikkelingen langskomen. “Vaak zijn dit transformaties,” vertelt hij. “Van kantoren of bedrijfspanden naar woningen of grotere kantoorpanden die worden opgesplitst in kleinere units. En een enkele keer ook nieuwbouw van vastgoed.”
Vastgoed beoordelen dat er nog niet is
Zowel de beoordeling als de financiering van projecten verloopt net iets anders dan bij bestaand vastgoed. Digerto: “We beoordelen vastgoed dat er nog niet is, of nog niet in de vorm waarin het gaat komen. Dat maakt dat we onze beoordeling baseren op gedegenheid van de plannen, op de ervaring van de aanvrager en op de beschikbaarheid van betrouwbare aannemers bijvoorbeeld. Daarover voeren we het gesprek met de aanvrager, we toetsen de aannemers en we vragen, indien nodig, een bouwkundig specialist om mee te kijken. Ook stellen we een plan op. Daarin staan de momenten waarop een door ons ingehuurd bouwkundig inspecteur controles uitvoert tijdens de bouw of verbouwing." Zo houden we ook tijdens de looptijd vinger aan de pols.”
De collega’s van Digerto van de afdeling Risk & Underwriting kijken bovendien nog eens extra kritisch naar de financiële positie van de aanvrager. “Bij transformatie of nieuwbouw ontvangt de aanvrager nog niet direct huuropbrengsten uit het pand,” licht Digerto toe. “Dus kijken we of de aanvrager gedurende de bouw of verbouwing de rentelasten goed kan dragen.”
Korte looptijd, hoger rendement
Als vastgoedbelegger bent u gewend te denken in rendement en risico. Bij Mogelijk kunt u naast het aankopen van beleggingspanden ook kiezen voor projectfinanciering. Deze financieringen hebben een relatief korte looptijd van gemiddeld 1,5 jaar en bieden een aantrekkelijk rendement tot wel 8%.
Ideaal als u tijdelijk kapitaal beschikbaar heeft en dit slim wilt inzetten zonder langdurige verplichtingen.
Zekerheden en gestructureerde opbouw
Ook bij projectfinanciering profiteert u van sterke zekerheden, zoals het recht van eerste hypotheek en vastgoed als onderpand. Zeker bij transformaties is er vaak al sprake van waardevolle grond of een bestaand pand. "De financiering wordt in fases uitgekeerd. Dit gebeurt vanuit een rentedragend bouwdepot en is gekoppeld aan vooraf bepaalde mijlpalen. Zo blijft de verhouding tussen lening en onderpand in balans en behoudt u grip op uw investering. Wilt u uw vermogen aan het werk zetten door te investeren in projectfinanciering of een zakelijke hypotheek? Bekijk dan hier wat uw mogelijkheden zijn.
