De Nederlandse vastgoedmarkt kende in het eerste kwartaal van 2025 een terugval van 29% in investeringen: dat is een scherpere daling dan de 11% die de totale Europese markt moest slikken.
Volgens het rapport Europe Captial Trends van MSCI is het transactievolume in de Nederlandse vastgoedmarkt in het eerste kwartaal met 29% gekrompen tot € 1,9 mrd. Amsterdam zag het investeringsvolume met 33% dalen in het eerste kwartaal. De hoofdstad is gezakt naar de 20e plaats op de lijst van meest actieve investeringslocaties. Over heel 2024 nam Amsterdam nog de 14e plaats in. Londen blijft met afstand koploper.
Daling op Europese ranglijst
Nederland is Europees gezien de nummer 7 als het gaat om vastgoedtransacties in het eerste kwartaal. Afgemeten aan de laatste 12 maanden blijft ons land de op vier na grootste Europese vastgoedmarkt, na het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk. Tussen eind maart 2024 en eind maart 2025 kwam ons land uit op € 11,5 mrd aan transacties en dat is een toename van 13% ten opzichte van 2023-2024. In het eerste kwartaal zijn Zweden en Italië ons land gepasseerd op de ranglijst.
Ardian meest actief
Ardian, met Rockfield zeer actief in het aankopen van studentenhuisvesting, is volgens MSCI de meest actieve koper op de Europese markt, gevolgd door Crédit Mutuel. Kering, eigenaar van het in zwaar weer verkerende modemerk Gucci, was de grootste verkoper. De grootste vastgoeddeal van de eerste drie maanden was de aankoop van het Bonaire Shopping Center in het Spaanse Aldaia. Koper Vukile betaalde aan verkoper URW € 305 mln.
Daling over de hele linie
In heel Europa kwam het vastgoedbeleggingsvolume uit op € 41 mrd in het eerste kwartaal, een daling van 11% ten opzichte van een jaar eerder. Opvallend is dat Amerikaanse investeerders zich terughoudender opstelden, terwijl Duitse en Zuid-Europese markten juist tekenen van herstel tonen. Duitsland kende bijvoorbeeld een forse stijging van 59% in het eerste kwartaal, waarbij vooral woningbeleggingen sterk in trek waren. Maar dat land kende de afgelopen drie jaren een sterke terugval. Frankrijk noteerde het laagste transactievolume sinds 2013, met een daling van 29%. In het VK viel het volume met 26% terug.
Het woningsegment deed het 't best, aldus SMCI, met een plus van 14% in appartementen. De kantorenmarkt blijft onder druk staan met een 18% lager investeringsvolume - het laagste niveau sinds 2009. Industrieel vastgoed en logistiek bleven nog relatief stabiel met een daling van 11%.
