Sinds een aantal maanden neemt het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning net zo sterk toe onder doorstromers als onder starters.
Zo is het totale aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning in de afgelopen vier maanden met 20% toegenomen, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
Hierbij staat de groei van het aantal aanvragen van doorstromers, nu op gelijke voet met het aantal aanvragen onder starters (+20%). Sinds het tweede kwartaal van 2024 waren starters weliswaar sterk in opmars, maar in dezelfde periode een jaar later is een omslagpunt bereikt; zo is op jaarbasis voor het eerst een vergelijkbare groei zichtbaar van het aantal aanvragen van doorstromers.
Uit data van De Hypotheker blijkt dat de veranderingen in het aantal hypotheekaanvragen sterk verschillen tussen verschillende leeftijdscategorieën. Zo winnen doorstromers in de leeftijdscategorie van 25 tot 35 jaar snel terrein. Het aantal aanvragen van deze groep steeg met 40%, terwijl dit onder starters met 16% groeide. Hoewel starters in deze leeftijdscategorie nog steeds driekwart van de hypotheekaanvragen op hun conto schrijven, zijn doorstromers duidelijk in opmars. Ook het aantal aanvragen van doorstromers onder huizenkopers van 35 tot 45 jaar stijgt fors (+15%), terwijl bij starters juist sprake is van een lichte daling (-2%). Toch is het aandeel starters nog aanzienlijk in deze leeftijdscategorie; een derde van het aantal hypotheekaanvragen wordt gedaan door huizenkopers die voor het eerst een woning kopen.
Doorstromers streepje voor
Doorstromers kunnen zij bij de aankoop van een nieuwe woning vaak gebruikmaken van de overwaarde op hun huidige woning én in veel gevallen een gunstige hypotheekrente meenemen. Daarmee hebben zij een aanzienlijk betere uitgangspositie dan starters, die doorgaans met minder eigen vermogen instappen.
Uit berekeningen blijkt dat doorstromers vanwege deze financiële voordelen voor vrijwel hetzelfde maandbedrag een aanzienlijk duurdere woning kunnen kopen: het verschil in de aankoopprijs kan oplopen tot ruim een ton.
Desondanks is ook de positie van starters in het afgelopen jaar verbeterd. Naast de gestegen lonen en een lagere hypotheekrente profiteren zij van het feit dat beleggers als gevolg van de Wet betaalbare huur meer huurwoningen in de verkoop zetten. Deze woningen vallen vaak in het starterssegment. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor starters steeg in de afgelopen periode met 6,4% naar € 354.612 in vergelijking met een jaar geleden, terwijl bij doorstromers sprake is van een stijging van 3,1% naar € 374.300.
