Mind the gap (let op de kloof) zou indachtig de inmiddels afgesloten Provada 2025 een mooi credo kunnen zijn voor Westplan Investors. Namens Nederlandse beleggers start het bedrijf opnieuw een woningproject in Marietta, een voorstad van Atlanta om in te spelen op het groeiend tekort aan huurwoningen in de Verenigde Staten.
Westplan Investors is gestart met de bouw van 247 huurwoningen in de stad Marietta, een voorstad van Atlanta die vooral bekend is al thuisbasis van vliegtuigfabrikant Lockheed Martin. Nadat de woningen gebouwd en verhuurd zijn, wordt het complex in z’n geheel verkocht aan een eindbelegger. Westplan verwacht de investering in drie jaar af te ronden en een rendement van ca. 15% IRR per jaar voor haar investeerders te behalen.
Kloven overbruggen
Eerder deze week gaf Westplan acte de présence op de stad van PropertyNL tijdens de Provada die dit jaar het het thema "Kloven overbruggen" had meegekregen. Net als Taco Ulrich eerder op de stand van PropertyNL wijst Ewoud Swaak, partner bij Westpan Investors, erop dat er in Amerika ook sprake is van een kloof op de woningmarkt tussen vraag en aanbod.
Er is een tekort aan huurwoningen, dat in de VS de “supply gap” wordt genoemd. Na een paar jaar van overaanbod door de extreem lage rente en bescheiden bouwkosten is de markt volledig veranderd. Slechts een fractie van de jaarlijkse nieuwbouwproductie wordt gestart. Bouwkosten, hoge rente en beschikbaarheid van kapitaal spelen hierbij een belangrijke rol. De vraagzijde, de kant van de huurders, is groeiend. Dit komt mede doordat de koopwoningmarkt voor veel Amerikanen, net als voor starters op de Nederlandse woningmarkt buiten bereik is.
Een gebrek aan aanbod en stijgende huren is goed nieuws voor verhuurders van Amerikaanse woningen. Vandaar dat momenteel de eindbeleggers weer terug zijn. Het aantal transacties is nog beperkt, omdat veel eigenaren - waaronder Westplan - nog even op hun handen zitten omdat de verwachting is dat de woninghuren de komende 24 maanden fors zullen stijgen.
Portemonnee van de kiezer
Swaak is niet bang dat de huidige politiek van de regering verkeerd uitpakt voor Nederlandse investeerders. 'Politiek is altijd een risico, kijk maar wat er in Nederland gebeurd. Trump zal nooit een recessie willen tijdens zijn ambtstermijn. Populariteit loopt via de portemonnee van de kiezer. Ik woon al meer dan 25 jaar in de VS en weet dat Amerika altijd een ongelofelijk belangrijk land blijft, waar ondernemers en investeerders welkom zijn om zaken te komen doen. Dit zal niet veranderen onder Trump en ook niet onder een volgende president.'
Na de zomer introduceert Westplan een nieuw woningproject in de Verenigde Staten.
Meer over de spiegel van de Amerikaanse huurmarkt voor de Nederlandse situatie in PropertyNL 7. Deze uitgave verschijnt op 11 juli.
